Immobilier au Maroc : Evolution des prix
Par Larbi le lundi, mars 15 2010, 15:57 - Lien permanent
Je suis entrain de lire une intéressante étude publiée aujourd’hui sur l’évolution des prix des actifs immobiliers au Maroc en 2009.
Voici une compilation, paresseuse, des principaux chiffres publiés dans cette étude élaborée conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie (ANCFCC). Ces chiffres concernent les biens immatriculés au niveau de l’ANCFCC .
Évolution des volumes
- Les appartements représentent 89% des transactions immobilières au Maroc, les Maisons représentent 9 % et les Villas 2 %.
- En 2009, il s’est vendu au Maroc 59 112 appartements, environ 5 977 Maisons et quelques 1328 villas.
- L’ ANCFCC observe une baisse de baisse de 15,3% au niveau de ventes en 2009 par rapport à 2008.
- Les ventes d’appartements ont baissé de 1.5,% en 2009 après une hausse de 50% en 2007 et de 3% en 2008.
Evolution des prix
- Sur l’ensemble de 2009 les prix ont baissé de 2.2% par rapport à 2008. les prix des appartements : - 1.4 % , les maisons : -2.5% et les prix des villas sont restés stables.
- Les régions où ça baisse le plus : Gharb-Chrarda-Beni Hssein, Tadla-Azilal et Marrakech-Tensift-Al Haouz.
- Chaouia-Ouardigha quant à elle sort dit lot : elle enregistre une hausse des prix + 8,9% .
Pour le reste, je vous laisse lire l’étude si vous avez le temps. Sinon vous avez aussi cet excellent article de la vie eco « Pourquoi les prix de l’immobilier ne baissent pas à Casablanca et Rabat? »
Entre le tas de choses qui m’échappent dans la vie, y a une question qui me taraude l’esprit : comment se fait-il que dans certains endroits de Rabat et Casablanca, les prix sont presque aussi chers qu’à Paris et à Londres (j’exagère à peine)…. et il y’a toujours des acquéreurs qui se bousculent !
Commentaires
« y a une question qui me taraude l’esprit : comment se fait-il que dans certains endroits de Rabat et Casablanca, les prix sont presque aussi chers qu’à Paris et à Londres (j’exagère à peine)…. et il y’a toujours des acquéreurs qui se bousculent ! »
Inutile de chercher, j’ai la réponse :
Le haut standing à Rabat ou Casa est au même prix que le taudis à Paris ou Londres, et puis il y a des gens à Rabat et Casa qui gagnent convenablement et même honnêtement leur vie ! Hé oui ça existe !
Tu te poses une question trop "parisienne" ! Pourquoi te limiter à Rabat et Casablanca? As-tu une idée du coût de l'immobilier à Al Hoceima et à Nador? Et surtout as-tu une idée de la cause de cette surchauffe des prix dans ces deux villes, qui dure depuis des années et rien ne justifie?
@ Hmida
C'est relatif.. L'immobilier au Maroc parait cher comparé niveau de vie moyen, mais si vous faites la comparaison avec l'Europe juste à coté, pays du Golf ou même la Tunisie.. notre immobilier est vraiment bon marché
C'est d'ailleurs l'une des raison pour la surenchère notamment au Nord, à Marrakech, Agadir,... bref là où il y a la demande étrangère d'où aussi la baisse des prix occasionnée par la crise mondiale
Pour l'axe Casa - Kénitra, c'est plutôt la demande interne qui le régit, cette demande est soutenu par le fait de l'attrait accru de cet axe puisqu'il concentre à lui seul plus des 3/4 (estimation personnelle) de l'infrastructure nationale
Une autre raison pour la hausse des prix, c'est qu'il n'y a pas assez d'opportunités pour investir, due essentiellement à la baisse de consommation nationale, elle même due, aux bas revenus des ménages,... bref économie maigre qui, au lieu de s'orienter vers des systèmes de production, se rue vers les systèmes de rente (dont immobilier)
Conclusion, nous ne sommes pas au bouts des hausses de l'immobilier, et s'il y a un conseil que je te donne (gratos) c'est d'investir dans un lot de terrain, mais attention aux arnaqueurs!!!
@hmida(اكهيض)
"oui c'est cher au marocTu te poses une question trop "parisienne" ! Pourquoi te limiter à Rabat et Casablanca? As-tu une idée du coût de l'immobilier à Al Hoceima et à Nador?"
Le problème au Maroc c'est que le prix cher de l'immobilier a survécu à la crise mondiale.On soutient "Doha" de Safrioui(un homme si proche qui s'empare souvent des terrains au dirham symbolique) pour ne rien vendre, en baissant les prix,en continuant à faire le monopole dans l'immobilier.L'immobilier au Maroc est cher qu'en Espagne.Quel paradoxe!
J'ajouterai au commentaire de Hmida, que dans les régions côtières voisine des projets du Plan Azur, une surenchère très grave passe inaperçue pour ces indices car concerne des régions où moins de 2% du foncier est titré (donc inaccessible aux études d'évolution de prix)
elle d'autant plus grave qu'elle fait saliver certains barons de l'immobilier informel, appuyé souvent par des auxiliaires du makhzen (9aids, Cheikh etc )
à Tamernout par exemple, le m² est passé de 50dh à 2000dh en 5 ans depuis l'annonce des travaux à Tamrabet !
@ Simpldespry et @ Le penseur
Si j'ai parlé de Al Hoceima et de Nador, c'est avec une idée bien précise! J'aurais espéré attirer l'attention sur l'origine de l'argent qui fait que l'immobilier au Maroc connait ce boom inexpliqué du point de vue économique!
Autre question intéressante : pourquoi autant de logements de très haut standing inoccupés, dans toutes les villes du pays, alors qu'ils ont été acquis à des prix exorbitants?
Qui acquiert par étages entiers des appartements dans tous les projets?
Voilà les questions qu'il faudrait se poser pour espérer avoir une réponse au niveau complètement fou de l'immobilier ici!
il est impossible de gagner honnetement sa vie pour se payer un appartement de plusieurs millions de dirhams dans un pays ou le smic est à 1600 dh, tous ces biens servent à blanchir l'argent de la drogue et des détournement de fonds publics ou des entreprises pour se pavaner en Porsche Cayenne sur la corniche de Casablanca
1328 villas vendues en 2009, il faut compter 1300 vendus aux européens...les marocains n’ont droit d’y être que pour l’entretien la cuisine ou autres...
les prix sont disproportionnés au niveau de vie au maroc, car le régime est entrain de repeupler le maroc par des européens, pour collecter quelques euros destinés aux importations et aux voyages et confort des nantis marocains.
On ne publiera jamais le chiffre exact des étrangers résident au maroc, et on les croise partout même dans les bleds perdus, là aussi l’enchère commence à peser, ce qui débarque chaque année, c’est un secret d’état...le maroc est le seul pays dans le monde qui expose son foncier au delà de ses frontières, c'est-à-dire à vendre le maroc au plus offrant...c’est le record au monde du temps de travail en siecle que mettra l’ouvrier pour acquérir ce qu’il construit.
Imaginez la france s’ouvre aux saoudiens ou kowetiens et leurs offre les mêmes prestations entre autres comme au maroc, comment ça va devenir l’endroit ou ils débarquent.
La communauté internationale montre du doigt si ce n’est condamne la politique de l’état marocain en matière de vente de ses terres ses mers et aussi ses êtres humains pour les occidentaux...une concurrence déloyale européens contre marocains en toute consommation, qui commence à peser sur tous les niveaux pour les marocains jusqu’à la caisse des compensations, le beau maroc attire et attire et on s’y installe à partir de 500 euros de revenu mensuel.
Si l’immobilier a atteint des niveaux incompatibles avec le PNB du maroc voila pourquoi :
1°) vie moins chère avec caisse de compensation qui profite d’abord aux riches, le panier pour la semaine est à partir de quelques euros
2°) liberté sexuelle et impunité surtout pour les étrangers, d’ailleurs de nombreuses villas sont destinées aux harems à la pédophilie et à la prostitution homosexuelle, la chaire fraîche marocaine est bien à la portée
3°) esclavage facile des marocains ( bonnes gardiens chauffeurs....) aussi par ces étrangers
4°) Exonération d’impôt, alors que même si appliquer le plus haut taux d’imposition au monde n’arrêtera jamais l’engouement de ces européens au maroc et ne s fera jamais partir, le makhzen stupide ne sait pas que les impôts même très lourds ne fera jamais fuir ces immigrés européens.
5°) Le marocain pauvre est étranger chez lui, face à l’étranger qui a plus de pouvoir et de protection dans sa villa ou appartement haut standing et peut exploiter les marocains comme les autres.
etc
Donc avoir un bien immobilier au maroc pour un européen, ça relève d’un fantasme et d’un exploit sans égal.
La solution aux marocains pour sauver leur dignité, c’est qu’un jour il faut bien taxer lourdement cet immobilier à tous les niveaux, pour pouvoir équilibrer la vie entre couches sociales et aussi réglementer l’immigration au maroc, comme saisir tout bien destiné à la débauche les delits organisés la spéculation sauvage et au non respect des lois marocaines... vous verrez ils n’ont aucune autre destination.
Tawiq hjira ou autre a le droit de réponse
@hmida
Tout à fait d'accord pour le blanchiment de l'argent de la drogue et de la contrebande dans l'immibilier de standing, il faut le signaler !
@Simpldespry
Je doute fort que l’immobilier au Maroc soit si bon marché. A Paris ça va de 5600/m2 euros dans l’arrondissement le moins chers à 9600/m2 euros dans le plus cher. Au Maroc , d’après mon expérience professionnelle il faut compter minimum 3000 euros pour une quartier bien (et je parle même pas des quartiers à la mode).
C’est en absolu 50 % moins cher qu’à Paris mais « à parité de pouvoir d’achat » c’est très cher. Je connaissais un moyen pour convertir les prix à PPA mais je l’avais oublié. Il serait intéressant de faire la comparaison. Si je trouve je reviens vers toi.
"il faut compter minimum 3000 euros pour une quartier bien"
C'est faux !
@Le Penseur
larbi exagère à peine, pour avoir un appart à casa au même niveau de prestations qu'un appart parisien moyen (digicode, vidéosurveillance, nettoyage, entretien, ascenseurs impeccables et avec parachute...) il faut aller chercher 23000 dh/m2 minimum
@adil : en plus ca dépend ou l’on cherche. perso les endroits ou je voulais c’était jusqu'a 35.000 dhs (il est vrai que je cherche quelque chose d’assez particulier). et j’ai cherché dans différents endroits (parfois des projets CDG qui m’ont été conseillé par des amis et proches qui travaillent labas ). Au début je pensais que c’était de l’arnaque .... en fait ca part comme des petits pains. Y a des gens beaucoup riches (ou alors ils spéculent). A la fin je me suis résigné à voir mes prétentions un peu à la baisse.
Larbi, tu cherche un logement dans les projets de la CDG.. Je suis déçu
on peut comprendre que larbi prépare le retour au bercail par l'achat d'un appartement au maroc.
c'est une bonne nouvelle et bon retour parmi les tiens !!
On parle pas de sous "au noir"? C'est une pratique normale au Maroc que je sache.
@ Hmida
J'avais donné quelques éléments de réponse à tes questions.. et je sais que la question de l'immobilier au Maroc est très compliquée pour être abordée en 500 caractères
Le cas d'Al Hoceima est typique:
- Ville exiguë et rareté des terrains vides
- Mentalité un peu réservée des Rifis (clin d'œil à mes amis d'Al-Hoceima)
@ Larbi
Vous avez raison pour les quartier chics, moi je parlais dans la globalité et je parlais des terrains NUS (j'ai oublié de le préciser), hormis quelque ilots bien connus de Casa, Rabat, Marrakech, Agadir, Tanger,... le reste c'est batata!
Maintenant pour les terrains valorisé, c'est vrai que la gourmandise des promoteurs (300% de bénéf dans quelques cas!!!!!!!!!) qui est à pointer du doigts
Malheureusement l'Etat ne joue plus le role de régulateur qu'il est sensé jouer dans ce domaine
Pour la conversion je te propose de multiplier par trois
@ simpldespry
Trop simpliste ton raisonnement, trop "régionaliste" à propos de Al Hoceima ! Il faut appeler les choses par leur nom sinon on ne s'en sort pas !
L'immobilier au Maroc est un des éléments les plus employés pour blanchir l'argent de la drogue et en partie l'argent de la corruption!
Tout le reste c'est du blabla!
Et ceux qui participent à ce petit jeu mettent leur doigt et parfois leur main sinon tout le bras dans le pétrin!
@lepenseur "Le haut standing à Rabat ou Casa est au même prix que le taudis à Paris ou Londre"
c'est faux
@hmida :"L'immobilier au Maroc est un des éléments les plus employés pour blanchir l'argent de la drogue et en partie l'argent de la corruption!"
Plus maintenant. Ca ne suffit pas pour mettre tout le Maroc en chantier.
pour ceux que ca les intéresse l'économiste de ce mardi publie un article sur le même sujet et la même étude:
http://www.leconomiste.com/article....
http://www.leconomiste.com/article....
larbi tu les aura grillé la politesse !
@benziane ahmed
Si "tout le Maroc" était en chantier il n'y aurait pas de déficit de 1 000 000 de logements. on voit bien ou va l'argent sale: les différents "très hauts standings" et autres "golf à ressorts" ou encore la destruction de l'écosystème de Saidia
L'immobilier au Maroc est une equation hyper compliquee "by design".
Tout ce que je peux dire, sans vouloir pretendre resoudre cette equation on ne peut plus insoluble, c'est que les prix n'ont aucun rapport avec les salaires ou bien le PNB du Maroc. Il y'a une telle disparite que l'on finit par se dire qu'il y'a quelque chose qui cloche dans ce domaine.
L'immobilier dans certaines villes du Maroc est aussi cher que dans certaines villes européennes, avec une qualité bien moindre en terme de matériaux, finition, isolation ...surtout quand il s'agit de résidence pavillonnaires.
La constitution du prix d'un bien immobilier est une opération complexe et sujette à beaucoup de facteurs. La "rareté" est organisée, les intermédiaires sont multiples sans réelle valeur ajoutée, ) part tirer les prix vers le haut, la spéculation est institutionnalisée : "on achète un bien immobilier cher, non pas parce que ça vaut ce prix, mais parce qu'on espère le revendre encore plus cher"
Il n'y a rien d'entrepris pour stopper la spéculation immobilière.
@ Hmida
Parait-il que tu fais une fixation qui t'empêche de voir ailleurs!! Oui le blanchiment d'argent crée un "faux marché" de l'immobilier mais ce n'est qu'une raison parmi tant d'autres..
Tiens je vais vous donner d'autres raisons plus simples et plus répondues :
1- les intérêt bancaires
2- le flou qui régit les relations entre les parties réunies par un contrat de bail, ce qui n'encourage pas ce type de transactions
3- avidité des entrepreneurs
4- absence presque totale de l'Etat qui n'intervient plus pour réguler le marché que ce soit dans le secteur locatif que dans le secteur de vente
5- offre insuffisante, peu diversifiée, mal répartie (eh oui!)
6- spéculation
7- complexité des rouages administratifs qui décourage l'auto-promotion
8- rareté du foncier, dans quelques cas, et complexité des statuts fonciers dans d'autres
9- demande étrangère de plus en plus importante
10- lobbyisme
11- absence de toute justice foncière lors de la planification urbaine
12- les délit d'initié à gogo
13- déperdition du patrimoine foncier de l'Etat
14- système fiscale assez contraignant qui n'encourage pas la transparence des transactions immobilières
15- ................................
finalement, il n'est pas si simpliste que ça mon raisonnement puisque j'ai, a priori, dit que la question était trop compliquée pour être réduite à un ou deux facteurs, mais si toi tu t'obstines à croire que c'est le blanchiment d'argent qui en est l'UNIQUE cause du phénomène et que le reste c'est que du Blabla, c'est ton affaire après tout...
salam a tous j'aimerai bien savoir si le prix de l'immobilier va baisser ou non?????
si oui c pour quand? si non c pour quand?
et merci
@Le penseur
"@hmida
Tout à fait d'accord pour le blanchiment de l'argent de la drogue et de la contrebande dans l'immibilier de standing, il faut le signaler !"
Ce sont tes adorés qui profitent de "l'argent de la drogue et de la contrebande" et qui dominent les grands holdings de l'immobilier.
Je viens de lire vos commentaires, je vis a Londres et je viens de passer un mois a Casablanca a la recherche d'un bien immobilier (je vais parler des appartements parceque les villa au centre de Casablanca sont hors de prix). Je suis une 100% Casaouiya et je conne tous les quartiers et les prix par coeur. Le top de Casa dans le top des quartiers est de 25 000 dh/m2, on pt trouver des 2eme mains a 20-22 000dh/m2, mais a cote il faudra rajouter 200 000dh de travaux (la main d'oeuvre est devenue chere et les matieres premieres aussi) (sauf pour les projects Anfa palace ou autres, ca c pr le une clientele d'une autre categorie). Le probleme de Casablanca est que tt le monde vt habite le meme quartier et du coup, la demande augmente et les prix suivent... Le metre carre a Paris ou a Londres c 10 fois les prix de Casablanca et j aime pas les gens qui se lancent dans ces comparaisons parcequ'a Paris ou a Londres, on ne peut achete qu un 30 metres carres au prix de 120 metres carres a Casablanca. Pour acheter un appart de 70 metres a Londres, il faut compter 7 millions de dirhams, a Casablanca j ai trouve des 150 m2 entre 2 millions et 2.5 millions de dihrams, a 7 millions de dh c villa avec piscine et jardin
et en bonus soleil, gardien et femme de menage, alors qu'avec mon 70m a Londres j ai une chambre, un micro salon et une micro piscine, donc il faut oublier penser a avoir des enfants, donc plz arretons c comparaisons qui n'ont pas de sens. Revenons aux apparts, les prix ne sont pas donner mais je pense que pour un jeune couple de cadres bien payer au maroc (15 000dh/mois chacun, sur 25 ans) c tres possible, et c'est ce que un bon nombre de mes amis ont fait, et c ce que nos parents ont fait dans les annes 70. Un appart ca se paye sur 20 ou 25 ans. J ai l'impression que nous, jeunes de generation, on pense a l'achat d'un appart comme l'achat d'une voiture, alors que l achat d'appart est l achat d'une vie. Ca fait plus que 4 ans que je suis l evolution du marche de l immobilier au maroc et surtt a Casablanca, et je pense que pr le centre (maarif, gautier, racine, palmier, bourgogne..), les prix ne risquent pas de baiser et meme s ils baisent ca ne depassera pas les 5% ou 10%, sinon pas de hause en perspective, fini les folies de 1 000dh de plus le metres d'un mois a un autre. Mnt c propre a chacun de decider d acheter mnt ou pas, mais si j achete un appart, je m en fou si le prix baisse de 10 ou 20% puisque c l achat de ma vie, et si je pense a le vendre ca se fera dans 10ans ou plus et d'ici la, sur 10 ans, c sure que je perds pas (sur une periode de 10 ans, il peut y avoir des hausses ou des baisses, mais en general, la tendance est tjrs la hause sur une projection de 10ans). Personnelement, j attends juste de trouver le bon truc et je fonce, j ai pas envie de speculer, je compte pas rentrer au Maroc mais j ai envie d'avoir kkchose dans ma ville natale. Mnt, je vx pas habiter dans El massira 
il faut arreter ca, je cherche kk part de propre, neuf et bien situe, et serieusement, j ai trouve deux ou trois trucs pas mal, a cote de Lyautey, a Bourgogne a cote d'El Hank et aussi dans le quartiers des Pricesses et Maarif extention, tt c quartiers sont au centre et ont un tres bon potentiel en terme d'investissement. Moi je pense qu'ils faut savoir ce qu on pt acheter et choisir un appart en fonction de ses moyens, je trouve ridicule un jeune qui touche 5 mille dirhams penser a acheter au centre de Casa, mnt casa c une grande ville et comme toute les autres grandes villes, c pas donner a tt le monde d habiter au centre, c plus le tps de nos parents malheuresement, je reviens a Londres et a Paris, les gens habitents a 45mn et 1 heure du centre pour s offrir kkchose de plus confortable et c ce qui se passe a Casablanca. Pour moi c tres clair, la population augmente d une maniere exponentiel et les quartiers "chics et propres", en plus de la securite, se font de plus en plus rares et donc les prix augmentent, je prends tjrs comme exemple l'Egypte. Voila ce que je pense, voila ce que j ai a dire, je ss pas si j ai raison mais voila malheureusement, on est rentre dans une aire de mondialisation et il y a pas de pitie, tu as l argent tu es au centre tu px profiter du luxe, sinon il faut bouger dehors et souffrir (c le cas a Paris, a Londres et mnt bienvenu a Casa) fini les tps facile. Et juste pour titre d exemple, ici a Londres, il y a un quartier, il y a 10 ans, c etait un quartier tres chaud et pas cher du tt, auj c'est un quartier des plus chers et des plus cotes, les pauvres ont vendus, les riches ont investi dans le quartiers et mnt c une perle 
je prevois la meme chose f le quartier a cote du boulvard mohamed5 et a cote de mdina kdima, quartier art-deco ( il y a des chefs d'oeuvres d'architertures......). Hope it will help
Je me demande si le prix de l'immobilier baissera cet ete. J'apprecie vos commentaires.
Merci
Wafaa
Je vis en Californie. Le prix de villa dans la majorite' des villes en californie et comparable au prix d'un appartement a Kenitra. Il ne faut jamais campare' au grande ville comme Londres ou San Francisco. London est parmis les villes les plus cheres au monde entier. Comment compare' ca a Casablanca. Il faut valaurise' le prix des biens immobilier au revenue des citoyens qui endure la vie reel et cotidienne. Les boulots ne sont pas stable dans la plus part du Maroc. pas de stabilite' financiere. Les ecoles sont presque tous prives, La sante', les medicaments, le cout de vie tres eleves. C'est dur pour la majorite' des Marocains. TVA a 20% sur touts les biens. En ajoute a touts cela l'immobilier qui c'est double' dans le 10 dernieres annees. C'est une bulle qui va s'eclater taut ou tard. 2012 au plus tard. I n'ya pas de logique economique qui justifie ce gonflement des prix. Mon Conceil, patientz, n' acheter pas maintenat. Les prix vont normalizer. Moitie' prix.