Comme une bouteille jetée à la mer! - Commentaires

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - benziane ahmed

benziane ahmed — Tue, 16 Mar 2010 20:19:48 +0100

@hmida :"L'immobilier au Maroc est un des éléments les plus employés pour blanchir l'argent de la drogue et en partie l'argent de la corruption!"

Plus maintenant. Ca ne suffit pas pour mettre tout le Maroc en chantier.

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - benziane ahmed

benziane ahmed — Tue, 16 Mar 2010 20:13:20 +0100

@lepenseur "Le haut standing à Rabat ou Casa est au même prix que le taudis à Paris ou Londre"

c'est faux

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - hmida

hmida — Tue, 16 Mar 2010 18:31:02 +0100

@ simpldespry

Trop simpliste ton raisonnement, trop "régionaliste" à propos de Al Hoceima ! Il faut appeler les choses par leur nom sinon on ne s'en sort pas !

L'immobilier au Maroc est un des éléments les plus employés pour blanchir l'argent de la drogue et en partie l'argent de la corruption!

Tout le reste c'est du blabla!

Et ceux qui participent à ce petit jeu mettent leur doigt et parfois leur main sinon tout le bras dans le pétrin!

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Simpldespry

Simpldespry — Tue, 16 Mar 2010 12:09:50 +0100

@ Hmida
J'avais donné quelques éléments de réponse à tes questions.. et je sais que la question de l'immobilier au Maroc est très compliquée pour être abordée en 500 caractères
Le cas d'Al Hoceima est typique:
- Ville exiguë et rareté des terrains vides
- Mentalité un peu réservée des Rifis (clin d'œil à mes amis d'Al-Hoceima)

@ Larbi
Vous avez raison pour les quartier chics, moi je parlais dans la globalité et je parlais des terrains NUS (j'ai oublié de le préciser), hormis quelque ilots bien connus de Casa, Rabat, Marrakech, Agadir, Tanger,... le reste c'est batata!
Maintenant pour les terrains valorisé, c'est vrai que la gourmandise des promoteurs (300% de bénéf dans quelques cas!!!!!!!!!) qui est à pointer du doigts
Malheureusement l'Etat ne joue plus le role de régulateur qu'il est sensé jouer dans ce domaine

Pour la conversion je te propose de multiplier par trois

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - lixy

lixy — Tue, 16 Mar 2010 09:51:58 +0100

On parle pas de sous "au noir"? C'est une pratique normale au Maroc que je sache.

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - lineair

lineair — Tue, 16 Mar 2010 09:32:34 +0100

on peut comprendre que larbi prépare le retour au bercail par l'achat d'un appartement au maroc.

c'est une bonne nouvelle et bon retour parmi les tiens !!

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - lbadikho

lbadikho — Tue, 16 Mar 2010 09:17:21 +0100

Larbi, tu cherche un logement dans les projets de la CDG.. Je suis déçu

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Larbi

Larbi — Tue, 16 Mar 2010 00:56:01 +0100

@adil : en plus ca dépend ou l’on cherche. perso les endroits ou je voulais c’était jusqu'a 35.000 dhs (il est vrai que je cherche quelque chose d’assez particulier). et j’ai cherché dans différents endroits (parfois des projets CDG qui m’ont été conseillé par des amis et proches qui travaillent labas ). Au début je pensais que c’était de l’arnaque .... en fait ca part comme des petits pains. Y a des gens beaucoup riches (ou alors ils spéculent). A la fin je me suis résigné à voir mes prétentions un peu à la baisse.

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - adil

adil — Tue, 16 Mar 2010 00:46:13 +0100

@Le Penseur
larbi exagère à peine, pour avoir un appart à casa au même niveau de prestations qu'un appart parisien moyen (digicode, vidéosurveillance, nettoyage, entretien, ascenseurs impeccables et avec parachute...) il faut aller chercher 23000 dh/m2 minimum

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Le Penseur

Le Penseur — Mon, 15 Mar 2010 23:30:55 +0100

"il faut compter minimum 3000 euros pour une quartier bien"

C'est faux !

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Larbi

Larbi — Mon, 15 Mar 2010 23:09:21 +0100

@Simpldespry
Je doute fort que l’immobilier au Maroc soit si bon marché. A Paris ça va de 5600/m2 euros dans l’arrondissement le moins chers à 9600/m2 euros dans le plus cher. Au Maroc , d’après mon expérience professionnelle il faut compter minimum 3000 euros pour une quartier bien (et je parle même pas des quartiers à la mode).
C’est en absolu 50 % moins cher qu’à Paris mais « à parité de pouvoir d’achat » c’est très cher. Je connaissais un moyen pour convertir les prix à PPA mais je l’avais oublié. Il serait intéressant de faire la comparaison. Si je trouve je reviens vers toi.

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Le Penseur

Le Penseur — Mon, 15 Mar 2010 22:42:14 +0100

@hmida

Tout à fait d'accord pour le blanchiment de l'argent de la drogue et de la contrebande dans l'immibilier de standing, il faut le signaler !

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Mahmoud

Mahmoud — Mon, 15 Mar 2010 22:40:37 +0100

1328 villas vendues en 2009, il faut compter 1300 vendus aux européens...les marocains n’ont droit d’y être que pour l’entretien la cuisine ou autres...

les prix sont disproportionnés au niveau de vie au maroc, car le régime est entrain de repeupler le maroc par des européens, pour collecter quelques euros destinés aux importations et aux voyages et confort des nantis marocains.

On ne publiera jamais le chiffre exact des étrangers résident au maroc, et on les croise partout même dans les bleds perdus, là aussi l’enchère commence à peser, ce qui débarque chaque année, c’est un secret d’état...le maroc est le seul pays dans le monde qui expose son foncier au delà de ses frontières, c'est-à-dire à vendre le maroc au plus offrant...c’est le record au monde du temps de travail en siecle que mettra l’ouvrier pour acquérir ce qu’il construit.

Imaginez la france s’ouvre aux saoudiens ou kowetiens et leurs offre les mêmes prestations entre autres comme au maroc, comment ça va devenir l’endroit ou ils débarquent.

La communauté internationale montre du doigt si ce n’est condamne la politique de l’état marocain en matière de vente de ses terres ses mers et aussi ses êtres humains pour les occidentaux...une concurrence déloyale européens contre marocains en toute consommation, qui commence à peser sur tous les niveaux pour les marocains jusqu’à la caisse des compensations, le beau maroc attire et attire et on s’y installe à partir de 500 euros de revenu mensuel.

Si l’immobilier a atteint des niveaux incompatibles avec le PNB du maroc voila pourquoi :

1°) vie moins chère avec caisse de compensation qui profite d’abord aux riches, le panier pour la semaine est à partir de quelques euros

2°) liberté sexuelle et impunité surtout pour les étrangers, d’ailleurs de nombreuses villas sont destinées aux harems à la pédophilie et à la prostitution homosexuelle, la chaire fraîche marocaine est bien à la portée

3°) esclavage facile des marocains ( bonnes gardiens chauffeurs....) aussi par ces étrangers

4°) Exonération d’impôt, alors que même si appliquer le plus haut taux d’imposition au monde n’arrêtera jamais l’engouement de ces européens au maroc et ne s fera jamais partir, le makhzen stupide ne sait pas que les impôts même très lourds ne fera jamais fuir ces immigrés européens.

5°) Le marocain pauvre est étranger chez lui, face à l’étranger qui a plus de pouvoir et de protection dans sa villa ou appartement haut standing et peut exploiter les marocains comme les autres.

etc

Donc avoir un bien immobilier au maroc pour un européen, ça relève d’un fantasme et d’un exploit sans égal.

La solution aux marocains pour sauver leur dignité, c’est qu’un jour il faut bien taxer lourdement cet immobilier à tous les niveaux, pour pouvoir équilibrer la vie entre couches sociales et aussi réglementer l’immigration au maroc, comme saisir tout bien destiné à la débauche les delits organisés la spéculation sauvage et au non respect des lois marocaines... vous verrez ils n’ont aucune autre destination.

Tawiq hjira ou autre a le droit de réponse

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - adil

adil — Mon, 15 Mar 2010 21:51:28 +0100

il est impossible de gagner honnetement sa vie pour se payer un appartement de plusieurs millions de dirhams dans un pays ou le smic est à 1600 dh, tous ces biens servent à blanchir l'argent de la drogue et des détournement de fonds publics ou des entreprises pour se pavaner en Porsche Cayenne sur la corniche de Casablanca

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - hmida

hmida — Mon, 15 Mar 2010 20:56:04 +0100

@ Simpldespry et @ Le penseur

Si j'ai parlé de Al Hoceima et de Nador, c'est avec une idée bien précise! J'aurais espéré attirer l'attention sur l'origine de l'argent qui fait que l'immobilier au Maroc connait ce boom inexpliqué du point de vue économique!

Autre question intéressante : pourquoi autant de logements de très haut standing inoccupés, dans toutes les villes du pays, alors qu'ils ont été acquis à des prix exorbitants?

Qui acquiert par étages entiers des appartements dans tous les projets?

Voilà les questions qu'il faudrait se poser pour espérer avoir une réponse au niveau complètement fou de l'immobilier ici!

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Mahdi

Mahdi — Mon, 15 Mar 2010 20:40:00 +0100

J'ajouterai au commentaire de Hmida, que dans les régions côtières voisine des projets du Plan Azur, une surenchère très grave passe inaperçue pour ces indices car concerne des régions où moins de 2% du foncier est titré (donc inaccessible aux études d'évolution de prix)
elle d'autant plus grave qu'elle fait saliver certains barons de l'immobilier informel, appuyé souvent par des auxiliaires du makhzen (9aids, Cheikh etc )

à Tamernout par exemple, le m² est passé de 50dh à 2000dh en 5 ans depuis l'annonce des travaux à Tamrabet !

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Oualidia

Oualidia — Mon, 15 Mar 2010 19:49:24 +0100

@hmida(اكهيض)
"oui c'est cher au marocTu te poses une question trop "parisienne" ! Pourquoi te limiter à Rabat et Casablanca? As-tu une idée du coût de l'immobilier à Al Hoceima et à Nador?"

Le problème au Maroc c'est que le prix cher de l'immobilier a survécu à la crise mondiale.On soutient "Doha" de Safrioui(un homme si proche qui s'empare souvent des terrains au dirham symbolique) pour ne rien vendre, en baissant les prix,en continuant à faire le monopole dans l'immobilier.L'immobilier au Maroc est cher qu'en Espagne.Quel paradoxe!

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Simpldespry

Simpldespry — Mon, 15 Mar 2010 18:48:22 +0100

@ Hmida
C'est relatif.. L'immobilier au Maroc parait cher comparé niveau de vie moyen, mais si vous faites la comparaison avec l'Europe juste à coté, pays du Golf ou même la Tunisie.. notre immobilier est vraiment bon marché
C'est d'ailleurs l'une des raison pour la surenchère notamment au Nord, à Marrakech, Agadir,... bref là où il y a la demande étrangère d'où aussi la baisse des prix occasionnée par la crise mondiale
Pour l'axe Casa - Kénitra, c'est plutôt la demande interne qui le régit, cette demande est soutenu par le fait de l'attrait accru de cet axe puisqu'il concentre à lui seul plus des 3/4 (estimation personnelle) de l'infrastructure nationale
Une autre raison pour la hausse des prix, c'est qu'il n'y a pas assez d'opportunités pour investir, due essentiellement à la baisse de consommation nationale, elle même due, aux bas revenus des ménages,... bref économie maigre qui, au lieu de s'orienter vers des systèmes de production, se rue vers les systèmes de rente (dont immobilier)
Conclusion, nous ne sommes pas au bouts des hausses de l'immobilier, et s'il y a un conseil que je te donne (gratos) c'est d'investir dans un lot de terrain, mais attention aux arnaqueurs!!!

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - hmida

hmida — Mon, 15 Mar 2010 18:12:44 +0100

Tu te poses une question trop "parisienne" ! Pourquoi te limiter à Rabat et Casablanca? As-tu une idée du coût de l'immobilier à Al Hoceima et à Nador? Et surtout as-tu une idée de la cause de cette surchauffe des prix dans ces deux villes, qui dure depuis des années et rien ne justifie?

Immobilier au Maroc : Evolution des prix - Le Penseur

Le Penseur — Mon, 15 Mar 2010 17:05:59 +0100

« y a une question qui me taraude l’esprit : comment se fait-il que dans certains endroits de Rabat et Casablanca, les prix sont presque aussi chers qu’à Paris et à Londres (j’exagère à peine)…. et il y’a toujours des acquéreurs qui se bousculent ! »

Inutile de chercher, j’ai la réponse :
Le haut standing à Rabat ou Casa est au même prix que le taudis à Paris ou Londres, et puis il y a des gens à Rabat et Casa qui gagnent convenablement et même honnêtement leur vie ! Hé oui ça existe !